小程序美工 广州确认：消息属实！上周已开始实施

发布日期：2024-07-12 08:19    点击次数：162

昨日，针对网传“广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上面积的住宅不限购”的消息，记者致电广州12345政务服务便民热线求证，确认消息属实。记者从相关方面获悉，相关政策已于上周起实施。

广州调整港澳台及外籍人士购房政策

记者从相关方面获悉，政策具体内容为：境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在本市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨提供在广州市工作学习相关证明，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以在本市限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在本市非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

哪些是限购区？

根据2023年9月发布的《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州市越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙为限购区，其余为非限购区。在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围。

记者了解到，此前境外机构和个人在广州购房，需按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房〔2015〕122号）执行，境外机构和个人购买非自用商品房必须取得两证——《外商投资企业批准证书》和《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

业内：可盘活商住去化库存

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来对港澳台和境外人士购房，广州一直坚持自住自用，可以购买一套自住房，只要提交一些基础材料。比如，对于外籍人士，提供护照（1年以上的入境记录）；一年以上的劳动合同（人社局备案）；就业证（人社局开具）；不动产查询单（显示无住宅）。港澳居民提供《港澳居民来往内地通行证》；《港澳永久性居民身份证》；不动产查询单（显示无住宅）。李宇嘉认为，此次广州发布的新政是为了鼓励港人北上消费、创业置业，跨境美工同时也为了贯彻存量去化和盘活的政策导向。

值得注意的是，本次新政对于商服类物业的放宽力度“空前”。新政之前，外籍人士基本无法仅通过个人名义购入商服物业；即使有需求要购买，亦只能通过成立公司的方式购买，流程比较繁复。新政后，外籍人士通过个人名义即可购入商服物业，且无繁复的申请、证明流程，购买便利度大幅提高。

中原地产有关人士表示，新政放宽外籍人士购买公寓等商服类物业，一方面利好“小而美”的低总价公寓，吸引商务人士“租转购”客户；另一方面，对于大平层、“云山珠水”优质公寓等高价、带星级服务的优质商服物业，同样拓宽了成交渠道。

多个楼盘港澳人士买房比例大增

据悉，自广州放松对港澳台及外籍人士购房限制、建面120平方米以上面积住宅不限购后，广州不少楼盘港澳人士买房比例大增。

位于广州南站附近的楼盘新鸿基峻銮的买家中，过半数为香港客户，尤其是对常年来往穗港两地的香港人士来说，选择广州，除了看重本地政策红利外，也更倾向湾区的舒适生活。

项目负责人表示，为了迎合香港客户端需求，他们提供两种交楼标准，一种是传统精装不带家电家私，另一种则是香港买家只需要拎包即可入住。

此外，广州有商用楼负责人表示，目前已有港澳人士打算组团来看房，楼盘正筹备相关接待工作。

信息时报记者罗莎琳刘丽莹